以前睇十五分鐘精華就當睇咗波，上完一堂足球速成班相信又會「長知識」啦！

四年一度的世界盃於上周四(6月14日)正式開鑼！對不少情侶來說，可能是一個有愛有恨的大賽，男士們當然趁機相約兄弟們一同睇波，對足球沒有太多認識的女士又想「黐實」伴侶，但又擔心「搭不上嘴」，唯一辦法就是抽空認識足球。有交友配對公司舉辦「標準女球迷速成班」，讓女士們用「最短時間」掌握基本知識，全程投入這四年一度的盛事！

「足球」好像是為男士們而設的玩意，對女生們來說，這兩字可能就只想到一群男士在草地上追著足球跑來跑去的畫面。正值世界盃，女球迷蔡鍵儀 (Kiny)在端午節參加「足球速成班」，期望在世界盃期間可以「分清」所有隊伍以及過往賽事成績。從事公關工作的Kiny，她坦言對足球沒有太多認識：「以前工作上會接觸到球隊，但都只是配對的工作，只需認人名和相片，然後再由男同事幫忙核對。」

Kiny也有留意世界盃賽事，她對首日東道主俄羅斯迎戰沙特阿拉伯留下深刻印象：「我會想原來(沙地)這樣都可以進入賽事圈，到底他們之前是怎樣踢的。我都會想他們跟之前的表現是否有出入呢！我就會上網搜尋一些新聞或是留意朋友分享的內容。」

Kiny沒有特定喜歡的球隊或球員，她直言以前只懂得明星球員：「C朗、美斯已認得樣子，大約他們效力那隊都知道，但再深入一點，可能是一年會有多少場比賽、代表國家隊就真的不太認識。」

https://www.upower.com.hk/article/210638-%E3%80%90%E4%B8%96%E7%95%8C%E7%9B%83%E3%80%91%E4%B8%80%E6%97%A5%E9%9B%9E%E7%B2%BE%E7%8F%AD%E7%B7%B4%E6%88%90%E6%A8%99%E6%BA%96%E5%A5%B3%E7%90%83%E8%BF%B7-%E5%8F%83%E5%8A%A0%E8%80%85%EF%BC%9A%E6%9C%9F

2018年俄羅斯世界盃今日（14日）正式開鑼！四年一屆的盛事，正是大眾認識足球的入門機會。有交友配對公司舉辦「標準女球迷速成班」，冀用「最短時間」讓女士掌握基本知識，與男伴睇波時也可全程投入，不需獨自坐悶凳，甚或在睇波期間跟心儀目標打開話匣子。

不過有網民質疑只得一個多小時課堂教不了多少，亦有人反建議開設「標準男球迷」速成班，笑言其實有部分男生也未必能完全掌握。

交友配對公司「幸．匯」趁着世界盃熱潮，於下周開辦免費的「標準女球迷」速成班，宣傳海報聲稱將請來資深足球教練向女參加者講解實用足球資訊，又有配對顧問拆解與男性相處投其所好的秘訣，包括與男伴睇波「do’s and don’ts」及男球迷心理拆解等。

整個課程只得一個半小時，不少網民質疑課堂成效，「咁短時間點教？」、「越位呢家嘢，你教港女變成港婆都係唔會識」。

活動發言人陳先生接受《香港01》查詢表示，一個多小時的課堂很難解釋眾多複雜的足球概念，只能談一些基本知識，「唔會教越位，一個鐘點講到」，但強調當日的足球教練非常資深，如參加者有興趣了解任何有關知識，都可以在課堂上發問。

陳先生又指，課堂主要着重男女相處的技巧，講解女士睇波時可以做及不可以做的事，如在球賽進行得如火如荼之際，不應追問身旁男伴一些複雜的問題，可以留待完場後才發問以圖打開話話匣子，另外又可以適量地讚賞男伴等。

他指該公司首次以運動題材舉辦講座，不論單身或正在蜜運的女性都可以參加，而目前已有10名女士報名，他坦言無可能在短時間內，將女士們由毫無足球知識變成專家，「唔會期望教到佢識晒」，而是希望令她們提起興趣，然後可以陪男友睇波，繼而增進溝通，「最希望係由男友教佢」。

世界盃今日開鑼啦！坊間有話：「男人一生只想尋找一個陪你睇波的女人」，所以小編特意落區，訪問一下香港女仔對足球的認知。

經過一輪街訪，小編得出來的結果係…

原來大部分女仔對足球認識唔深，大多都唔知今屆的主辦國係俄羅斯啊！其中一位仲掩面笑住答東京，難怪旁邊白衫男友頓時反駁：「嗰個（東京）係奧運啊！」

不過，並非全部女仔都唔識睇波嘅！片中，戴Cap帽嗰位女仔幾乎答啱晒所有問題，又知道世界盃係六月中開始，甚至小編未問哂條問題，已經秒速答中足球術語「插水」，認真犀利！

資深足球教練黃民忠表示，大部分女朋友因為唔識球賽規則，導致情侶之間容易產生誤會。黃教練建議，女朋友可以喺球賽完結後，向男朋友不恥下問，但就避免喺比賽進行的時候發問。他指，「男朋友解釋得清楚，又解釋得好好的時候，不妨俾個叻佢，咁男朋友就會好開心」，有利促進情侶係。

如果你都好似片中嘅受訪者一樣，剩係識古天樂，唔識巴西球員古天奴？又唔知「越位」的定義？唔使擔心！小編近日揾到一個速成班，專門教授女士球賽基本知識，仲會講解下同男士睇波有乜do’s and don’ts；最重要係，費用全免㗎！覺得足球好難捉摸的女士，就要快點報名惡補啦！

詳情：

「標準女球迷」速成班（女士專場）

日期：2018年6月18日 (星期一端午節假期)

時間：1:00pm － 3:30pm

地點：觀塘鴻圖道80號地下Office 3

報名、查詢電話：9540 8200

https://paper.hket.com/article/2096180/?rt=ga_pUbzkyQiw

四年一度世界盃已開鑼！正所謂有人歡笑有人愁，喜者當然是一眾愛睇波男球迷，整個月幾乎日日有賽事觀賞。愁者，是男球迷的另一半–女朋友、太太，對參賽國家隊一頭霧水亦不諳球例，如何是好？現有「標準女球迷」速成班可上，就可與男士們一齊開心睇波。

資深足球教練黃民忠下周一將主持講座，教導女士們，如作為太太和女朋友的，變身「標準女球迷」，怎樣和男士一起融洽地睇波。

不少男士樂於與女士睇波，但女士們對隊伍、球員、球例不認識，怎可惡補？黃民忠說：「現在資訊發達，世界盃早在開鑼前數月已有大量宣傳信息，報章、電視、互聯網（足網、新聞網）都可獲悉世界盃消息，女球迷只需用少少時間查閱，最基本的足球知識如幾多國家比賽、哪裏作賽、比賽日期、球星資料等都輕易找到。有些足球資訊不必刻意去記。」

他指標準女球迷的定義，是如何與男士一起睇波，毋須刻意去記很多技術性的足球或球隊資料，重點是與身邊男士開心睇波。「當然如對足球、球隊有一點認識更好，雙方可多一些交流話題。」

越位難三言兩語解釋

足球有球例，女士們最常問的甚麼是越位，原來越位要解釋也不是咁簡單。「世界盃舉辦這麼多年以來，其實球例不斷在演變。當男女睇波時，我建議不要問球例，原因有：一、對方在專注睇波；二、如果不懂得最好不要在賽事時問，就以越位為例，不能三言兩語講得清楚，事關現在的越位條例與以前已很不同。較理想的發問時間是球賽完結時，會是更好的溝通方式。」

那女球迷應否投男士所好，一同支持同一球隊？「男女睇波，背後的大前提是和睦，如能彼此都是支持同一隊，大家的融洽度和話題度肯定提高。」

女士們有時沉不住氣，會對男士說：「咁叻你落場踢啦！」又或者男士支持的愛隊正輸波，女士們大叫「加油」，黃民忠指以上均是大忌：「輸緊波已在水深火熱中，叫加油只會令男士覺得唔make sense。若果女士們真的不知道哪些應該講或不應該講，靜靜哋睇波更好。」

了解隊伍其他方面

不少女士們見球員「剷波」甚為暴力，究竟睇波時應否與男伴商討？「剷波即攔截，在技術上有要求，球員先中波再身體接觸，其實受傷的機會甚低，睇波時場面快速，兩個球員混埋一齊，好似受了傷，其實起返身一般沒甚麼事繼續踢波。

若女士真的對足球賽事興趣缺缺，那如何增加投入度？他表示，世界盃的特色有不同國家的球員，如完全對足球無興趣，女士們可發揮不同話題：哪個國家的球星最靚仔？甚至可發掘一下哪國國歌最好聽，待賽事看後，詢問男士意見。「畢竟世界盃入圍的24隊來自不同國家，有些地方鮮接觸，難得可從中細心欣賞該國國歌。此外，甚至可留意比賽時的『靚仔球證』，藉此提高欣賞觀感。」

女球迷人數增

黃民忠指隨着香港女子足球日益發展，女球迷亦相應增加，也多了男士們歡迎與女性一起睇波，若果與女士們同捧同一隊伍自然更感投契。「事實上女球迷愈來愈多，也愈來愈專業，有些兼有踢波，專業度不下於男球迷。」可見熱愛足球，亦無分男女。

他提醒女士們與男士一同睇波，賽前不妨準備「小小心意」–睇波必備的啤酒和薯片，如能花些心思有所變化就更理想。黃民忠指有朋友的女伴準備了燉蛋、壽司，令男士感到驚喜和窩心，因有些賽事在深夜，預備了食物予人周到之感。

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「標準女球迷」速成班（女士專場）

日期：6月18日（星期一端午節假期）

時間：1pm-3:30pm

地點：觀塘區商務中心

內容：足球有咩咁好睇？與男伴睇波do’s and don’ts

主辦：配對公司「幸．匯」

費用：全免

報名與查詢：9540 8200

網頁：www.matchingloves.com/

安排配對公司『幸匯』及資深足球教練Sam Wong 黃民忠先生接受香港經濟日報訪問!

https://inews.hket.com/article/2088259/%E4%B8%96%E7%95%8C%E7%9B%83Vs%E5%A5%B3%E6%9C%8B%E5%8F%8B%E3%80%80%E4%BD%A0%E6%9C%83%E9%BB%9E%E6%A8%A3%E6%8F%80%EF%BC%9F

還有一星期左右，2018俄羅斯世界盃就正式開波！雖然坊間「標準女球迷」不少，但男球迷始終佔大多數，在賽事舉行的這一個月，不少女士都會抱怨另一半因為睇波而冷落了她，令世界盃恍惚成為情侶間感情受到挑戰的高危時刻。

曾撰寫足球專欄的「大埔Lulu」董嘉儀，日前就在個人fb專頁上載街訪，問一問男球迷覺得世界盃還是另一半比較重要，結果不少人選擇世界盃，有人更說會迫女朋友一齊睇波，也有人留言表示「當然要世界杯啦！四年一次，只係一個月，仲要唔係幾十場全部睇晒，如果女朋友咁都唔體諒，OK！Bye」。

另有留言指「兩都重要」、「一定是女友，因為世界盃僅一個月，但女友可以愛很久」。

事實上，每遇足球盛事，圍繞女朋友、睇波的話題都會備受熱議。

4年前巴西世界盃期間，一段題為《一生只想尋找一個陪你睇波的女人》的短片在網上熱傳，吸引逾10萬點擊。片中講述不少男球迷想找個陪自己睇波的女友，惟男主角的前女友卻掌握電視遙控大權，只看自己喜歡的劇集；即使陪男友睇波，亦會發問「低智」問題，當男主角嘗試解釋球賽規則，女友卻只專注在靚仔球星身上，令男主角無奈。

「係咪睇波仲緊要過我呀？」這句對白或者是不少女朋友的心聲，故事的結局，男主角終於尋找到一齊睇波的女人，「無論場波結果如何，能夠陪住對方一齊睇波就已經滿足」，這句對白又會否是你的心聲？

最近網上經常出現「女朋友睇波手冊」、「男女足球攻防戰」之類的文章，大部分都是由「越位」開始，讓女朋友忽然變成「識波」之人，與另一半分享睇波樂趣。

免費「標準女球迷」速成班　投其所好

另外，更有配對公司請來資深足球教練與配對顧問，為女士們舉行免費「標準女球迷」速成班（https://www.matchingloves.com/），希望用最短時間讓女士們掌握足球基本知識與投其所好之道。

資深足球教練黃民忠介紹，速成班內容集中在態度方面，從女士角度出發，拆解在完全不認識足球的情況下，陪男伴睇波時有何do’s and don’ts。「既不能令男伴以為在應酬，也要保持女士的尊嚴與矜持，如適當時支持男伴喜歡的球隊，也不應說出一些挑動男伴情緒的說話。」

「幸‧匯」首席配對顧問麥耀邦則認為，一齊睇波會造就良緣，「有女會員喜歡睇波，約會機會大增，約會時更能以睇波為話題，甫見面已相約翌日甚至即晚一齊去睇波，感情快速發展起來，迅即成為情侶。」 

觸動輔導中心性治療及家庭治療總監程翠雲建議，男生與女生看球賽時，偶爾可擁抱、稱讚伴侶，令她覺得被重視；女朋友也可上網或看書了解球賽基本知識，雙方學習互相遷就及體諒，避免因一時興致而忽略伴侶感受。

大公網5月21日訊(特約記者 灝言) 在香港，到影樓拍一次家庭照或邀請專業攝影師到戶外拍照，動輒花費數千元，並非每個家庭負擔得起，基層家庭尤其捨不得。然而，在物質相對豐裕，時間寶貴的香港，又有什麼較一家人聚一聚，影一張全家幅更珍貴呢?

　　日期，香港將軍澳德明社區主任陳志豪便邀請了生命攝影師馬嘉健(Vincent Ma)，免費為三個基層家庭提供「生命攝影旅程」，讓基層家庭在最溫馨時刻留下倩影。

　　當日天公造美，藍天白雲，最適合到戶外拍照。李先生和太太平日忙於工作，子女在星期六日要上學習或補習班，要「齊齊整整」一家人拍照，原來都不容易。雖然李先生和太太不時都會用手機拍下生活照片，但總覺不夠歡樂氛。在生命攝影師馬嘉健的帶領下，李氏一家盡是笑容，三名子女更首次親吻李太，以報答多年來養育之恩，十分溫馨。事後李太太對照片感到十分滿意，「有個美好回憶，難得一家人可以一起到戶外遊玩，而不是只是躲在家中」。

陳志豪（左一）與攝影師合影

　　生命攝影與普通攝影最大的分別，在於生命攝影是捕捉一家人最開心、溫馨、難忘且有意義的一刻，並不會只是排排企在望鏡頭前合照，當家人日後再細閱相片之時，定會讓勾起許多快樂的回憶。生命攝影師馬嘉健表示：「在生命攝影旅程中，攝師師會沿途與每位家人溝通，了解他們的關係與心情，但不會提出任何拍攝的要求，只會在最不經意也是最不造作的情況下，拍攝家人相聚的片段，包括最多笑容及投入時刻，也是生命中最有意義的一刻」。

　　德明社區主任陳志豪指出，基層家庭比較少找專業攝影師拍全家幅，除了金錢原因外，時間也是一大因素，所以這次即使是免費邀請家庭參與攝影，也面對一些困難。「本來想邀請區內家庭三代同堂參加拍攝，意義會更加大，可惜實行起來卻十分困難。要不就是老人家感到害羞故拒絕，要不就是家裡有人沒空，一家人不能夠齊齊整整，便失去『全家幅』意義了。」其實，「每輯全家幅作品都是一個溫馨的故事，相信基層家庭一定會對照片珍而重之，幾多年後再重溫照片，都會記起一家人相處的快樂時刻」陳志豪說。

來源：http://www.takungpao.com.hk/hongkong/text/2018/0521/167621.html

【港女中港有物業】 80後港女「靠母幹」 賣「金豬仔」上車

80後劉晞璇（Novelle）任職地產經紀，隨了為客人作嫁衣裳外，她自己亦希望密密儲「磚頭」。早於10年前已買了人生第一個「上車盤」，如今在中港兩地都各有物業。Novelle在2008年以150萬買入深水埗單幢物業富裕居，她其後於2012年以250萬出售該單位，並以高價200萬買入長沙灣在順寧道的二手樓，兩年後升了100萬。直至2014年Novelle把舊樓轉按套現，以400萬購入深圳一個物業，如今已升值至700萬。n

「我媽咪無出過一毫子去幫我買樓」，所謂「母幹」，是指在媽媽的督促和指導下，學懂每個月儲蓄和投資。十八歲的她在環球中心做暑期工，專做兼職曬相，又會跟媽媽學習投資，如基金金幣和股票。「細細個佢逼我儲錢買一啲十二生肖金豬仔，儲到夠銀碼就會買一隻，咁我就儲左好多隻」，加上每月都會有零用錢，所以她會全部儲起來，每月大約能夠儲兩千至三千元。她出來工作後，賣光這些金豬來買建行（939）等銀行股，而基金則是向滙豐銀行買的股票基金，聲稱一年升50%。n

在投資知識方面，Novelle都歸功於媽媽的教導，她媽媽叮囑她要買「穩陣收息嘅大藍籌」。Novelle形容，「媽媽係普通師奶，但好叻短抄」Novelle坦言沒投放太多時間研究股票，自己是穩陣派，如今買的股票都是「收息股」以求穩定增長。因此，她就靠儲蓄及投資儲首期買樓。她又指，媽媽通常會提點她哪隻股票值得買，然後吩咐她循該目標去儲錢買，「佢會專搵啲就嚟收息嘅股票去買」。n

想上車 不可有太多要求n

有不少大學生都埋怨畢業後又要找工作掙錢，又應付學債，成功上車幾乎沒可能。Novelle認為大學生若果真的很渴望上車，就要捨棄少少娛樂去儲蓄，她自己也是全靠媽媽的督促和打工才賺到首期。Novelle指，現今還有400萬以下的市區樓，年輕人可以做九成按揭，而且真的想上車就不可有太多要求，例如不介意樓下是車房或面向垃圾房。她認為上車後可以慢慢將錢滾大，而「住」是必須品，而這個必須品可以幫你儲蓄。

【港女買樓夠勇】按樓買多間深圳樓 80後港女：我買樓唔問人意見

80後港女劉晞璇（Novelle）早在10年前已買了人生第一個「上車盤」，直言買人生第一層樓時都懵懵懂懂，於2008年以150萬買入深水埗面積約二百多呎、月供約7,000元的單幢物業，「當時新盤有深水埗單幢樓及大角咀港灣豪庭，我為了減少供樓負擔而選擇了深水埗單幢樓，後來發現這個決定是重大的錯誤」，三年後約三百方呎、月供約10,000元大角咀港灣豪庭已升值四倍，而深水埗只有兩倍。對於首次人生首次買樓的經驗，她埋怨自己當時經驗尚淺，欠缺投資眼光。在深水埗一住就6年，在這6年間看過不少樓盤就發現，「供樓的錢便宜過租金收入減去所有成本」就是致勝之道。nnNovelle其後於2012年以250萬出售該單位，並於同年以高價200萬買入長沙灣順寧道的約三百呎的二手樓，睇中的是租金回報有5厘，而且租金收入減去供樓費用，每個月還有2千蚊入袋。該單位半年後已升值60萬，兩年後更升了100萬，故她於2014年決定把舊樓轉按套現，以400萬購入深圳福田黄埔雅苑。因為高鐵將連接香港與福田，Novelle看中這股升值潛力就購入這個約850方呎的兩房單位，如今該單位已升值至700萬，她又認為買深圳樓的秘訣是位置好永遠最值錢。n

現時內地樓價持續飆升，吸引不少港人如Novelle轉戰內地樓市，享受樓市升浪。不過港人在內地買樓亦有三個潛在風險，值得大家留意。n

1. 物業土地有使用權年限n內地憲法列明民用住宅用地權年限最高為70年，使用權到期後則需繳付土地出讓金n價格介乎成本價和市場價的差額（類似香港的補地價），假如地價大幅攀升業主就算供完樓亦要補付昂貴差價。n

2. 限購令n不少城市推出限購令部分銀行或會因港人身份降低按揭成數，或需要當地人作擔保在內地借錢買樓非想像中容易。n

3. 入伙前需重新裝修n香港私樓的交樓標準會附送基本廚廁傢電內地的新樓卻是真．清水房，無論是自住還是出租都需花費一筆裝修費。n n

撰文：財經組n攝錄：財經組

【明報專訊】母親節快到，大家諗好點同媽媽慶祝未？有生命攝影師噚日就義務幫基層家庭影相，提早送禮物畀基層媽媽。

Emily同大家一樣都未聽過生命攝影，於是就請教咗生命攝影師馬嘉健。佢話，生命攝影同一般攝影相比，唔太講求專業器材、燈光同攝影技巧，而係注重人與人之間嘅日常互動，捕捉人最真摯嘅反應。馬嘉健話，仔女長大後往往會不經意將父母擺埋一邊，而透過生命攝影可以重新連結家庭關係。

明德社區主任陳志豪噚日就邀請到馬嘉健為區內嘅基層家庭影相。陳志豪話，基層市民好少有機會請專業人士影全家福，趁住母親節就到，希望市民可以體會生命攝影，留個美好回憶。李太一家影完相都好開心，佢話小朋友大得快，希望把握今次機會影多啲靚相，老咗就可以睇番。李小朋友就話，平時唔會錫爸爸，但影相時就錫咗一啖，覺得同爸爸嘅關係更上一層樓呀。

https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20180507/s00002/1525629630082

下星期就到母親節了，你們想好怎樣慶祝了嗎？問及一眾媽媽心目中的母親節是怎樣的，她們都不約而同指，禮物都不及家人的陪伴來得重要。

生命攝影師馬嘉健就趁母親節前夕，為基層家庭拍下他們共聚天倫的時刻，有媽媽表示以新穎的拍照方式預祝母親節，讓他們跟孩子留下美好的回憶，好待將來重溫。

馬嘉健指，生命攝影有別於坊間在影樓拍攝一式一樣的硬照，期望透過捕捉家人互動的一刻，為他們創造更多美好回憶，以及提醒他人珍惜眼前人。

＃母親節 ＃預祝母親節 ＃共聚天倫 ＃家庭樂 ＃生命攝影 ＃珍惜眼前人n#拉闊新聞 #LifeTVNews #拉闊新聞角度

https://www.lifetv.hk/news/%E5%AA%BD%E5%AA%BD%E6%9C%9F%E6%9C%9B%E6%AF%8D%E8%A6%AA%E7%AF%80%E4%BA%AB%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E6%A8%82-%E7%94%9F%E5%91%BD%E6%94%9D%E5%BD%B1%E5%B8%AB%E7%82%BA%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E6%8B%8D%E4%B8%8B%E5%85%B1/

安排劉晞璇小姐（Novelle）接受東方日報採訪，暢談物業投資心得！

理財Campus：港女買樓 悟出賺錢方程式

從事製衣業十多年的劉晞璇（Novelle），兩年前轉行做物業地產代理。她甘願跳出自己的舒適區，基於一次投資失利的經歷！但這堂課反而令她更努力學習投資，最終購得自己的安樂窩，更成功將物業一變二。單計算10年間的物業投資，帳面獲利逾500萬元。

Novelle認為，儲首期不能單靠儲蓄，亦要努力鑽研其他投資方法，所以自己除了每月定期儲蓄外，亦會買入金幣、股票及基金等。其中她曾於低位買入電訊盈科(00008)股票，並在高位沽出獲利。她亦坦言，「從小已渴望擁有自己的房屋，加上在母親的督促下，十幾歲已經開始儲錢，而當時首期的一部分資金來源，正是來自各項投資。」

當年貪平揀錯樓感後悔

直至○八年，Novelle終於儲得首期成功上車，惟當時做了錯誤的選擇，更以「慘痛經歷」來形容首次做業主的經過。她指，「與時下年輕人一樣，我都會喜歡新樓，當年剛好有兩個一手樓盤推出。一個是大角咀港灣豪庭，另一個是位於深水埗的單幢樓。」兩個新盤的交通方便，深水埗單幢樓面積約二百多方呎，月供約7,000元，而港灣豪庭則約三百方呎，月供約10,000元。

Novelle指出，當時為了可以定期去旅行及應付平日娛樂開支，最終選擇購入每月供款較低的深水埗單幢樓單位，但在上車後三年，港灣豪庭樓價升幅遠遠拋離深水埗單幢樓。她稱，若當年每月辛苦少少，現時就可賺更多資金。

福田兩房單位漲價75%

於一二年，她以高於原價100萬元售出深水埗單幢樓單位，同年買入位於長沙灣、當時售價為200萬元的二手樓，該單位於半年後升值60萬元。惟Novelle當時決定將長沙灣物業出租，租金回報達約五厘。她指，該物業兩年多後較購入價合共升100萬元，故將單位轉按套現，並買入深圳福田黄埔雅苑當時一個市值400萬元人民幣、約850方呎的兩房單位。

她稱，當時得知內地將興建一條連接九龍與福田的鐵路，受鐵路效應帶動下，附近物業亦會升值，故買入黄埔雅苑單位。該單位現已漲價至700萬元人民幣，升幅75%。此外，Novelle更於一五年將長沙灣的二手樓，以300萬元沽出套現，並買入位於佐敦的單位作自住用途。她表示，未來亦有意通過轉按方式，買入其他物業。

Novelle提醒，「無論買股票或買樓都要先努力做功課！自從第一次買錯樓的經歷，自己報讀了一些坊間的投資課程，同時亦密密睇樓了解市況。」她續稱，最有價值的投資是自我增值，裝備自己及報讀課程都能盡量避免投資失利。

她於兩年前轉行成為物業顧問，在沒有門市的「Okay.com屋企」工作。她指出，相比起其他地產公司，她可以接觸全港九新界的各類型物業。由於工作需要，Novelle每天都會花時間閱讀財經新聞。她認為，「就算只看數據如成交量，亦會得知哪些地區或樓盤比較吸引。」

宜先放租 吼高位出售

她提醒，即使一些配套較差的舊樓亦應多作了解。她指，「買樓賺錢亦有一套方程式，就是收租金額扣除供樓款項，最後有錢剩就是不錯的投資！」Novelle亦表示，坊間仍有300萬元以下的舊樓，如做九成按揭，每月供款不用10,000元。此外，年輕人亦可以考慮先與家人同住，並將物業放租，當升值後才出售。在香港如此高需求的情況下，相信不怕沒有租客。

上車置業3大貼士：一）置業忌信旁人意見

對於買樓小貼士，Novelle建議盡量不要問旁人意見，以免影響自己決定。因現時很多人認為樓價處於高位，入市等同接火棒，但她據綜合數據分析，指看不出樓市有大跌理由。再者，在香港擁有一套自住物業亦是基本所需。

二）請教業主代理朋友

勤做功課固然重要，但最好認識一些已經置業的朋友，如可以從投資班結識。當你身邊有這樣的朋友，有問題亦有朋友可幫助解答，氣氛影響下亦會提高入市信心。另外，不妨與地產代理成為好朋友，當有筍盤的時候亦會第一時間通知。

三）舊樓博翻新後升值

不少人擔心舊樓的樓齡高，要付上高昂的維修費。但Novelle卻大唱反調，認為需時維修的舊樓才是寶中之寶，因為維修舊樓可能每戶需夾數萬元，但往往維修後樓價最少上升一成，以300萬元的物業計算，隨時都有30萬元利潤！